发布时间：2022-06-18
一、特区概况
桔井省经济特区是由中启控股集团股份有限公司投资开发，面向国内外投资者的综合性工业园区。特区位于柬埔寨东北部最大的国际陆路口岸桔井省斯努县，距离柬越国际陆路口岸1.5公里，距离柬埔寨首都金边240公里，距离越南胡志明港160公里。规划建设中的泛亚铁路东线柬埔寨金边至越南胡志明连接线途经桔井省斯努县，地理位置优越，交通便利。
特区规划面积约9平方公里，计划投资6亿美元，整体规划为农产品加工、商贸物流等产业集聚园区，规划建设电厂、（储）水厂、污水处理厂等，可容纳企业近百家，就业人数6万人。
2016年10月，国家主席习近平访问柬埔寨期间，桔井省经济特区项目被列入两国签署的《关于共同推动产能与投资合作重点项目的谅解备忘录》中，在中柬产能和投资合作重点项目清单中名列第8位，是我国商务部对外投资建设的103家重点工业园区之一，2017年12月被列入国家发改委中柬共建“一带一路”合作第一批重点项目，2018年3月被列入山东省“一带一路”建设境外优先推进项目，2021年11月被认定为山东省省级境外经贸合作区。
目前，特区综合服务办公楼已投入使用，建筑面积 2600平方米。已开工建设园区配套的职工公寓楼2栋，总建筑面积9550平方米，主体施工已完成，正在进行装饰装修施工。一期钢结构厂房，已建成标准厂房共 9 栋，总建筑面积约 10 万平方米，已制作完成约 20 万平方米标准厂房构件，近期开始运输并安装。道路建设。①主干道硬化 3.7 千米，完成给水 PE、污水管道的预埋。②次干道完成道路路基施工 20 千米。③敷设 22KV 高压线路 5 千米。其它：施工完成蓄水量 100 万立方米的水库，着手供水厂建设；商砼站已建成投入使用；道路用污水管道（水泥涵管）、路沿石已生产约 3 万余根。
2016年10月，国家主席习近平访问柬埔寨期间，桔井省经济特区项目被列入两国签署的《关于共同推动产能与投资合作重点项目的谅解备忘录》中，在中柬产能和投资合作重点项目清单中名列第8位。
2021年11月被认定为山东省省级境外经贸合作区。
二、特区配套服务项目
1、为前期考察企业提供行程安排、酒店预订、投资咨询等“一条龙”服务；
2、以优惠的价格租赁或出售土地及标准厂房，并根据企业需求，量身定制厂房；
3、“一站式”行政服务窗口为入区企业提供投资申请、登记注册、进出口报关、商品检验检疫、申领原产地证明、企业用工等服务；
4、建有酒店、公寓、餐厅、超市、银行等配套设施；
5、提供物流、清关、安保及物业管理服务，企业进口出口的货物均可在区内完成清关和运输手续的办理；
6、提供网络、电话、传真等基础通讯服务。
三、优惠政策
为加快特区建设步伐，优化特区投资环境，促进特区持续快速健康发展，鼓励国内外投资集团（体）、自然人以及其他组织的投资者来柬埔寨投资兴业,以响应国家“走出去”及“一带一路”政策，抢抓战略先机，现对入驻特区企业给予有关优惠政策如下：
(一)投资方式及产业
1、投资者可以用货币资本、实物资本和国家法律法规、政策允许的其他投资方式进行投资，柬埔寨政府境内的资源、市场、产业（法律法规另有规定的除外）一律开放，内外投资者可以以合作、合资、独资等形式进行开发利用，投资者合法权益受法律保护。
2、除国家法律、法规明令禁止外，不分产业门类限制只要符合国家产业政策和环保要求的企业和项目均可入驻特区。
3、鼓励投资领域。柬埔寨新《投资法》规定，政府鼓励投资的重点领域包括：创新和高科技产业；创造就业机会产业；出口导向型；旅游业；农业及加工业；基础设施及能源；各省及农村发展；环境保护行业；在依法设立的经济特区内投资。
(二)土地、厂房使用方式
为承载入区项目，按照特区规划和产业导向，引导投资者以自建为主、租赁为辅的方式进行工厂建设。
1、2022年特区投资土地租赁使用权价格为￥10万元/亩，租赁期限40年。
2、2022 年，厂房租赁费用为￥13-19 元/平方米/月。落户企业可以租赁使用，亦可以采取先租后买的方式使用厂房。
3、自2018年1月1日起特区投资土地租赁使用权价格在￥5万元/亩的基础上每年递增￥1万元/亩。厂房租赁费用: ￥8-12元/平方米/月，租金每年按照10%递增。落户企业可以租赁使用，亦可以采取先租后买的方式使用厂房。
4、落户企业全额付清土地款后，特区可以代为落户企业建设定制厂房，三年内按照当期银行利率分期还上代建厂房的费用。
5、对入驻前10家企业减免物业管理费12个月。对投资额在￥3000万元以上的项目及高科技项目、高附加值项目，实行特事特办，一事一议，给予更加优惠的政策。
6、公共设施维护及管理费用为每月每平方米0.024美元。
以上各项均为不含税价格。
(三)税收优惠政策
1、出口税：加工后产品出口免征出口税（特定农产品、水产品除外）。
2、进口税：对投资项目生产需进口的建筑材料、生产设备资料、原材料及所需零配件，免征关税及增值税。
3、企业所得税：
（1）依据项目投资行业及投资金额多少，不同项目实施后可分别获得免所得税3-9年的优惠；
（2）如果盈利用于再投资，可免征所得税；
（3）免税期满后所得税税率为20%。合格投资项目（QIP）前两年以应纳所得税额的25%缴纳所得税，后两年以应纳所得税额的50%缴纳所得税，再后两年以应纳所得税额的75%缴纳所得税。
4、增值税：
（1）进口生产设备、建筑材料等增值税税率为0%；
（2）原材料：服务于出口市场的产业，增值税税率为0%；服务于柬埔寨内销市场的产业，增值税税率为10%。
5、土地使用政策：外国投资者可通过长期租赁的方式使用土地，投资者对项目土地上的不动产和个人财产依法享有所有权。
四、特区进展
2016年桔井省省长参加特区开工典礼
园区大门口传达室及造型
特区办公楼
特区会议室
部分已建厂房
水库
副首相尹财利到桔井省经济特区调研
中国驻柬埔寨大使馆调研项目推进情况
胶州市委书记孙永红调研桔井省经济特区
桔井省政府考察桔井省经济特区推进情况
柬埔寨桔井省经济特区网站：http://www.kratiesez.com/